Wat een energielabel waard is in WWS-punten

De exacte puntenwaardering per labelklasse voor eengezins- en meergezinswoningen, de minpunten voor E, F en G, en de uitzondering voor monumenten.

Voor een verhuurder is het energielabel geen papiertje maar een prijs. In het woningwaarderingsstelsel telt het label direct mee in het aantal punten, en dus in de maximale huur die je mag vragen.

De punten per labelklasse

Deze waardering geldt sinds 1 juli 2024 en verschilt per woningtype (woningen groter dan 40 m²).

Eengezinswoning:

Label	Punten
A++++	62
A+++	57
A++	52
A+	47
A	41
B	34
C	22
D	14
E	−4
F	−9
G	−15

Meergezinswoning:

Label	Punten
A++++	58
A+++	53
A++	48
A+	43
A	37
B	30
C	15
D	11
E	−4
F	−9
G	−15

Waarom die minpunten zo hard aankomen

De sprong van G naar A++++ is bij een eengezinswoning 77 punten (van −15 naar +62). Dat is geen bijzaak in een puntentelling maar vaak het verschil tussen gereguleerd en vrij verhuren.

De minpunten voor E, F en G worden ook wel de tochtkorting genoemd. Ze zijn er bewust: waar een goed label punten oplevert, kost een slecht label ze.

Voorbeeld: een eengezinswoning gaat van label G (−15) naar D (+14). Dat is +29 punten — zonder dat je de rest van de woning (oppervlakte, keuken, sanitair) wijzigt.

Let ook op het verschil tussen woningtypes in het middengebied. Bij label C krijgt een eengezinswoning 22 punten en een meergezinswoning 15 — zeven punten verschil voor dezelfde letter.

Monumenten krijgen geen minpunten

Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gelden geen minpunten voor de labels E, F en G. De positieve punten voor een goed label gelden wél. Zie ook Monumenten.

Wat telt níét (of anders)

Een verlopen of ontbrekend label levert geen energiepunten uit deze tabel — de WWS-tool valt dan terug op bouwjaar of andere regels
Een “indicatief” of zelf geschat label telt niet
De grenzen van middenhuur en maximale huurprijs hangen van de hele puntentelling af, niet alleen van het label

Voor huurcontracten die op of na 1 juli 2024 zijn gesloten, valt middenhuur tussen 144 en 186 punten. Voor contracten die op of na 1 januari 2026 beginnen, geldt gereguleerde middenhuur bij een huurprijs boven € 932,93 met minimaal 144 punten, tot maximaal 186 punten en/of een huur van ten hoogste € 1.228,07 per maand.

Zit je net onder een grens, dan kan een labelsprong precies genoeg zijn om erboven uit te komen. Andersom kan een verlopen label dat opnieuw wordt opgenomen je punten kosten als het pand ondertussen niet is verbeterd.

Wat doet Vastgoedvoordeel?

Met een energielabel via onze vergelijker krijg je een in EP-Online geregistreerd label dat in de WWS-telling kan meetellen. De puntentelling zelf doe je in de huurpunten-tool / dashboard — het label alleen is geen volledige berekening.

Meer over rubriek energie: Energie (Rubriek 4).

Dit is algemene uitleg en geen juridisch advies. Voor de maximale huurprijs van een concrete woning is de volledige puntentelling bepalend, niet het label alleen.

Vergelijk gecertificeerde EP-adviseurs op prijs, levertijd en beoordeling.

Energielabel aanvragen

Voor een verhuurder is het energielabel geen papiertje maar een prijs. In het woningwaarderingsstelsel telt het label direct mee in het aantal punten, en dus in de maximale huur die je mag vragen.

De punten per labelklasse

Deze waardering geldt sinds 1 juli 2024 en verschilt per woningtype (woningen groter dan 40 m²).

Eengezinswoning:

Label	Punten
A++++	62
A+++	57
A++	52
A+	47
A	41
B	34
C	22
D	14
E	−4
F	−9
G	−15

Meergezinswoning:

Label	Punten
A++++	58
A+++	53
A++	48
A+	43
A	37
B	30
C	15
D	11
E	−4
F	−9
G	−15

Waarom die minpunten zo hard aankomen

De sprong van G naar A++++ is bij een eengezinswoning 77 punten (van −15 naar +62). Dat is geen bijzaak in een puntentelling maar vaak het verschil tussen gereguleerd en vrij verhuren.

De minpunten voor E, F en G worden ook wel de tochtkorting genoemd. Ze zijn er bewust: waar een goed label punten oplevert, kost een slecht label ze.

Voorbeeld: een eengezinswoning gaat van label G (−15) naar D (+14). Dat is +29 punten — zonder dat je de rest van de woning (oppervlakte, keuken, sanitair) wijzigt.

Let ook op het verschil tussen woningtypes in het middengebied. Bij label C krijgt een eengezinswoning 22 punten en een meergezinswoning 15 — zeven punten verschil voor dezelfde letter.

Monumenten krijgen geen minpunten

Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gelden geen minpunten voor de labels E, F en G. De positieve punten voor een goed label gelden wél. Zie ook Monumenten.

Wat telt níét (of anders)

Een verlopen of ontbrekend label levert geen energiepunten uit deze tabel — de WWS-tool valt dan terug op bouwjaar of andere regels
Een “indicatief” of zelf geschat label telt niet
De grenzen van middenhuur en maximale huurprijs hangen van de hele puntentelling af, niet alleen van het label

Wat doet Vastgoedvoordeel?

Meer over rubriek energie: Energie (Rubriek 4).

Dit is algemene uitleg en geen juridisch advies. Voor de maximale huurprijs van een concrete woning is de volledige puntentelling bepalend, niet het label alleen.

Vergelijk gecertificeerde EP-adviseurs op prijs, levertijd en beoordeling.

Energielabel aanvragen

Wat een energielabel waard is in WWS-punten

De punten per labelklasse

Waarom die minpunten zo hard aankomen

Monumenten krijgen geen minpunten

Wat telt níét (of anders)

Wat doet Vastgoedvoordeel?

On this page

Wat een energielabel waard is in WWS-punten

De punten per labelklasse

Waarom die minpunten zo hard aankomen

Monumenten krijgen geen minpunten

Wat telt níét (of anders)

Wat doet Vastgoedvoordeel?

On this page

Wat een energielabel waard is in WWS-punten

De punten per labelklasseCopy Anchor Link

Waarom die minpunten zo hard aankomenCopy Anchor Link

Monumenten krijgen geen minpuntenCopy Anchor Link

Wat telt níét (of anders)Copy Anchor Link

Wat doet Vastgoedvoordeel?Copy Anchor Link

On this page

Wat een energielabel waard is in WWS-punten

De punten per labelklasseCopy Anchor Link

Waarom die minpunten zo hard aankomenCopy Anchor Link

Monumenten krijgen geen minpuntenCopy Anchor Link

Wat telt níét (of anders)Copy Anchor Link

Wat doet Vastgoedvoordeel?Copy Anchor Link

On this page

De punten per labelklasse

Waarom die minpunten zo hard aankomen

Monumenten krijgen geen minpunten

Wat telt níét (of anders)

Wat doet Vastgoedvoordeel?

De punten per labelklasse

Waarom die minpunten zo hard aankomen

Monumenten krijgen geen minpunten

Wat telt níét (of anders)

Wat doet Vastgoedvoordeel?