Energielabel
Wat een energielabel waard is in WWS-punten
De exacte puntenwaardering per labelklasse voor eengezins- en meergezinswoningen, de minpunten voor E, F en G, en de uitzondering voor monumenten.
Voor een verhuurder is het energielabel geen papiertje maar een prijs. In het woningwaarderingsstelsel telt het label direct mee in het aantal punten, en dus in de maximale huur die u mag vragen.
Deze waardering geldt sinds 1 juli 2024 en verschilt per woningtype.
Eengezinswoning groter dan 40 m²:
| Label | Punten |
|---|
| A++++ | 62 |
| A+++ | 57 |
| A++ | 52 |
| A+ | 47 |
| A | 41 |
| B | 34 |
| C | 22 |
| D | 14 |
| E | −4 |
| F | −9 |
| G | −15 |
Meergezinswoning groter dan 40 m²:
| Label | Punten |
|---|
| A++++ | 58 |
| A+++ | 53 |
| A++ | 48 |
| A+ | 43 |
| A | 37 |
| B | 30 |
| C | 15 |
| D | 11 |
| E | −4 |
| F | −9 |
| G | −15 |
De sprong van G naar A++++ is bij een eengezinswoning 77 punten (van −15 naar +62). Dat is geen bijzaak in een puntentelling maar vaak het verschil tussen gereguleerd en vrij verhuren.
De minpunten voor E, F en G worden ook wel de tochtkorting genoemd. Ze zijn er bewust: waar een goed label punten oplevert, kost een slecht label ze. Daarmee wordt het prijsverschil tussen een zuinige en een onzuinige huurwoning groter dan het onder de oude systematiek was.
Let ook op het verschil tussen de woningtypes in het middengebied. Bij label C krijgt een eengezinswoning 22 punten en een meergezinswoning 15 — een verschil van zeven punten voor dezelfde letter.
Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gelden, in afwijking van andere woningen, geen minpunten voor de labels E, F en G.
Dat is logisch: aan een monument valt vaak niet te isoleren zonder de monumentale waarde aan te tasten. De positieve punten voor een goed label gelden wél gewoon, dus een monument dat wél verduurzaamd is, wordt daarvoor beloond.
Voor huurcontracten die op of na 1 juli 2024 zijn gesloten, valt middenhuur tussen 144 en 186 punten. Voor contracten die op of na 1 januari 2026 beginnen, geldt gereguleerde middenhuur bij een huurprijs boven € 932,93 met minimaal 144 punten, tot maximaal 186 punten en/of een huur van ten hoogste € 1.228,07 per maand.
Praktisch: zit u met een woning net onder een van die grenzen, dan kan een labelsprong precies genoeg zijn om erboven uit te komen. Andersom kan een verlopen label dat opnieuw moet worden opgenomen u punten kosten als het pand ondertussen niet is verbeterd.
Dit is algemene uitleg en geen juridisch advies. Voor de maximale huurprijs van een concrete woning is de volledige puntentelling bepalend, niet het label alleen.
