Monumenten: wat sinds 29 mei 2026 wél en niet geldt
Het overzicht voor monumenteigenaren: labelplicht wél, label C-plicht niet, geen WWS-minpunten en geen energieprestatie-eisen. Vier regels die elk anders met monumenten omgaan.
Wat je kunt doen als je het niet eens bent met je energielabel
De route bij een label dat volgens jou niet klopt: eerst de adviseur, dan de certificaathouder, dan de certificerende instelling — en de formele klachtroute met de voorwaarden.
Een appartement krijgt zijn eigen label, maar de gemeenschappelijke delen rekenen mee. Wat dat betekent voor jouw label, voor de VvE en voor een verhuurder die van de VvE afhankelijk is.
Dit is de meest gestelde vraag van appartementeigenaren, en het antwoord is niet “het een of het ander” maar allebei tegelijk.
Bij verkoop of verhuur van een appartement heb jij een geldig energielabel nodig voor jouw appartement. Niet de VvE, en niet het gebouw als geheel. De labelplicht ligt bij de eigenaar van het verblijfsobject dat wordt verkocht of verhuurd.
Praktisch gevolg: twee identieke appartementen in hetzelfde complex kunnen verschillende labels hebben — bijvoorbeeld doordat de één wel en de ander geen HR++-glas heeft, of doordat de één op de bovenste verdieping ligt met dak erboven.
Voor de berekening telt de gebruiksoppervlakte van je privégedeelte, plus een evenredig deel van de vierkante meters van de gemeenschappelijke ruimten. Die worden naar rato over de bewoners verdeeld.
Belangrijker nog: de schil van het gebouw — dak, gevels, vloer boven de kruipruimte — is meestal gemeenschappelijk eigendom. Wat de VvE daaraan doet of nalaat, bepaalt voor een groot deel je labelklasse. Je kunt je eigen glas vervangen, maar je kunt het dak niet in je eentje isoleren.
Voorbeeld: jouw appartement heeft triple glas en een eigen warmtepomp, maar het dak van het complex is ongeïsoleerd. De EP-adviseur rekent dat dak mee — jouw privé-maatregelen tillen het label wel, maar niet zo ver als bij een vrijstaande woning.
Een verhuurder van een appartement is voor de belangrijkste maatregelen afhankelijk van een besluit van de VvE. Dat is een reëel probleem bij de aangekondigde minimumeis van label D voor huurwoningen.
In de uitwerking is daar rekening mee gehouden: er gelden bijzondere regels voor verhuurders met bezit in een VvE waarin zowel koop- als huurwoningen zitten. Zijn aanpassingen aan de gemeenschappelijke delen nodig om aan de labeleis te voldoen en besluit de VvE daar negatief over, dan geldt volgens de aankondiging een uitzondering op die eis.
De precieze vorm van die uitzondering blijkt pas uit de definitieve regeling — die lag bij publicatie van dit artikel nog in voorhang bij beide Kamers. Reken er niet op zonder de definitieve tekst.
Drie dingen, in deze volgorde omdat de eerste de andere twee mogelijk maakt:
Upload bij je individuele labelaanvraag desgewenst VvE-stukken (splitsingsakte, MJOP, eerdere rapporten).
Je hebt je eigen label nodig, ook als de VvE net bezig is met verduurzaming. Verwacht je dat het complex binnen afzienbare tijd wordt geïsoleerd, dan is het de moeite waard om de opname daarná te laten doen — het label geldt tien jaar en legt je pand vast zoals het op de opnamedatum was.
Je boekt een EP-adviseur voor jouw appartement. De VvE-regels en SVVE-aanvragen regelen wij niet; wel kun je VvE-documenten uploaden zodat de adviseur de complex-situatie kent.
Dit is algemene uitleg en geen juridisch advies.
Vergelijk gecertificeerde EP-adviseurs op prijs, levertijd en beoordeling.
Energielabel aanvragenMonumenten: wat sinds 29 mei 2026 wél en niet geldt
Het overzicht voor monumenteigenaren: labelplicht wél, label C-plicht niet, geen WWS-minpunten en geen energieprestatie-eisen. Vier regels die elk anders met monumenten omgaan.
Wat je kunt doen als je het niet eens bent met je energielabel
De route bij een label dat volgens jou niet klopt: eerst de adviseur, dan de certificaathouder, dan de certificerende instelling — en de formele klachtroute met de voorwaarden.