Maatwerkadvies (MWA) — wanneer is het zinvol?
Wat is een energetisch maatwerkadvies en wanneer voegt het iets toe boven het energielabel? Verschil, kosten en wanneer je het tegelijk laat opstellen.
De voorgenomen minimumeis: geen huurwoningen met E, F of G na 2029
Een wijzigingsregeling die huurwoningen uiterlijk 1 januari 2029 op minimaal label D wil brengen, ligt in voorhang bij beide Kamers. Wat er in staat, wat de status is, en welke subsidie ertegenover staat.
Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren minimaal label C hebben. De norm, alle zeven uitzonderingen, wie handhaaft, en waarom er géén wettelijke label A-plicht in 2030 is.
De label C-plicht is een andere soort regel dan de gewone labelplicht. Die laatste ontstaat bij een transactie; deze geldt continu, ongeacht of je verkoopt, verhuurt of niets doet.
Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. Dat betekent: een energielabel met een primair fossiel energiegebruik van maximaal 225 kWh per m² per jaar, óf een label met de letter C of beter.
Voldoet het pand daar niet aan, dan mag het niet als kantoor in gebruik zijn.
Voorbeeld: een kantoor van 1.200 m² met label E moet verduurzamen of de kantoorfunctie beëindigen. Wachten tot een verkoopmoment is geen optie — de plicht geldt ook als je het pand gewoon aanhoudt.
De plicht geldt niet als:
De eerste twee zijn in de praktijk de belangrijkste. Een bedrijfsverzamelpand met 40% kantoor en 60% werkplaats valt buiten de plicht; hetzelfde pand met 55% kantoor valt erbinnen. Bij twijfel telt de gebruiksoppervlakte, niet het aantal ruimtes op papier.
Let op het onderscheid dat sinds 29 mei 2026 verwarring geeft. Per die datum is de monumentenuitzondering voor de gewone labelplicht vervallen: bij verkoop of verhuur van een monument is nu wel een label nodig. Voor de label C-plicht blijft de uitzondering bestaan.
Een monumentaal kantoorpand heeft dus bij verkoop of verhuur een geldig label nodig, maar dat label mag een G zijn.
Meer: Monumenten.
Uitzondering zeven wordt vaak te gemakkelijk aangenomen. Het gaat om de maatregelen die nodig zijn om C te halen — niet om de duurste maatregel die denkbaar is. Wie zich hierop beroept, moet kunnen onderbouwen welke maatregelenset is doorgerekend en waarom die niet binnen tien jaar terugverdient. Een maatwerkadvies is de gebruikelijke onderbouwing.
“Het is te duur” zonder onderbouwde terugverdientijd is geen uitzondering. Gemeenten en omgevingsdiensten vragen bewijs.
Het bevoegd gezag voor het Besluit bouwwerken leefomgeving handhaaft — in de praktijk de gemeente of de omgevingsdienst waar het kantoor staat. Dat is een andere toezichthouder dan bij de gewone labelplicht, waar de ILT over gaat.
Gemeenten zijn met toezicht begonnen en een aantal is overgegaan tot het opleggen van een last onder dwangsom. Dat is geen eenmalige boete maar een bedrag dat blijft lopen tot het pand voldoet.
Dit misverstand komt uit energieakkoorden, waarin label A in 2030 als ambitie is genoemd. Een wettelijke verplichting is dat niet. Specifieke wettelijke eisen richting 2050 worden pas na 2030 vastgesteld.
Wie vandaag investeert, doet er verstandig aan verder te kijken dan C — maar wie je vertelt dat A in 2030 moet, verwart een ambitie met een wet.
Per 1 juli 2026 voldeed 84% van het kantoorvloeroppervlak aan label C of beter, en 72% van de kantooradressen. Tegelijk had 24% van de kantoren nog helemaal geen label. Dat laatste getal is relevant: een pand zonder label voldoet per definitie niet aan de plicht, ook als het feitelijk zuinig genoeg zou zijn.
Via de vergelijker boek je een EP-adviseur voor een utiliteitspand (waaronder kantoren). Wij bepalen niet of jouw pand onder de C-plicht of een uitzondering valt — dat blijft jouw verantwoordelijkheid.
Dit is algemene uitleg over de regelgeving en geen juridisch advies.
Vergelijk gecertificeerde EP-adviseurs op prijs, levertijd en beoordeling.
Energielabel aanvragenMaatwerkadvies (MWA) — wanneer is het zinvol?
Wat is een energetisch maatwerkadvies en wanneer voegt het iets toe boven het energielabel? Verschil, kosten en wanneer je het tegelijk laat opstellen.
De voorgenomen minimumeis: geen huurwoningen met E, F of G na 2029
Een wijzigingsregeling die huurwoningen uiterlijk 1 januari 2029 op minimaal label D wil brengen, ligt in voorhang bij beide Kamers. Wat er in staat, wat de status is, en welke subsidie ertegenover staat.