Energielabel
Alles over het energielabel: wat is het, welke klassen zijn er, wanneer is het verplicht en hoe vraagt u er een aan?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning of utiliteitsgebouw is. Het label is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering en heeft direct invloed op de waarde, verkoopbaarheid en (voor verhuurders) de maximale huurprijs.
Wat is een energielabel?
Het energielabel geeft een score van A++++ (zeer zuinig) tot G (minst zuinig) op basis van het berekende primaire fossiele energiegebruik per vierkante meter per jaar. De score wordt bepaald door:
- Isolatie van dak, vloer, gevel en glas
- Verwarmingsinstallatie (cv-ketel, warmtepomp, hybride, stadswarmte)
- Ventilatiesysteem (mechanisch, balansventilatie, etc.)
- Eigen opwekking (zonnepanelen, zonneboiler)
- Tapwaterbereiding
Een gecertificeerde EPA-adviseur (Energieprestatie Adviseur) inspecteert de woning en stelt het label vast volgens de NTA 8800-methodiek. Het label wordt geregistreerd in de landelijke database van RVO en is 10 jaar geldig (tenzij ingrijpende verbouwingen plaatsvinden).
Meer over de klassen en wat ze betekenen →
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een geldig definitief energielabel is verplicht bij:
- Verkoop van een woning of utiliteitsgebouw
- Verhuur van een woning aan een nieuwe huurder
- Oplevering van nieuwbouw
Zonder geldig label kan de eigenaar een boete krijgen van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Voor kantoren geldt sinds 2023: label C of beter is verplicht om te mogen verhuren.
Voor wie is dit relevant?
- Particuliere woningeigenaren die hun huis willen verkopen of verhuren.
- Beleggers en verhuurders met meerdere woningen.
- VvE's voor de gemeenschappelijke ruimtes en gebouwhuls.
- Vastgoedbeheerders die portefeuilles beheren.
- Eigenaren van utiliteitsgebouwen (kantoren, winkels, horeca).
Energielabel en de huurprijs
Het energielabel telt mee in de WWS-puntentelling voor sociale huur en middenhuur. Een beter label levert significant meer huurpunten op:
| Label | Globaal extra punten t.o.v. label G |
|---|---|
| A++++ | +44 punten |
| A | +32 punten |
| B | +28 punten |
| C | +22 punten |
| D | +14 punten |
| E | +8 punten |
| F | +4 punten |
| G | 0 punten |
Voor verhuurders kan een paar labelstappen omhoog daarmee tientallen euro's per maand aan extra huur opleveren — naast de lagere energiekosten en hogere verkoopwaarde.
Lees meer over het WWS in de kennisbank →
Energielabel verbeteren
Door isolatie te verbeteren en duurzame installaties te kiezen, kunt u stappen omhoog gaan. Vaak zijn er subsidies beschikbaar:
- ISDE — voor warmtepompen, isolatie en zonneboiler
- SVVE — voor verhuurders van woningen
- Lokale gemeentelijke regelingen
Bekijk de subsidies voor verduurzaming →
Aanvragen via Vastgoedvoordeel
Vastgoedvoordeel werkt aan een dienst waarmee u een energielabel direct via ons platform kunt aanvragen. Voor het aanvraagproces zijn meestal nodig: bouwjaar, oppervlaktes, informatie over isolatie, type glas, verwarmings- en ventilatiesysteem en eventuele opwekking.
Lees meer over het aanvraagproces →
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen — WOZ-bezwaar
Antwoorden op veelgestelde vragen over WOZ-bezwaar: termijnen, kansrijkheid, kosten, hoorzitting, taxatie en proceskostenvergoeding.
Energielabel klassen — A++++ tot G uitgelegd
Wat betekenen de energielabel-klassen A++++ tot G? Uitleg over de score-grenzen, wat een label betekent voor uw energiekosten en wanneer u stappen kunt maken.