Wanneer een energielabel wettelijk verplicht is
Alle momenten waarop de wet een geldig energielabel eist: verkoop, verhuur, oplevering, ingrijpende renovatie en verlenging van het huurcontract — inclusief wat er per 29 mei 2026 is veranderd.
Hoe een energielabel tot stand komt
Hoe vraag je een definitief energielabel aan? Welke stappen doorloop je, welke documenten helpen, en wat doet Vastgoedvoordeel wel en niet?
Wat betekenen de energielabel-klassen A++++ tot G? Uitleg over de score-grenzen, wat een label betekent voor je energiekosten en wanneer je stappen kunt maken.
Het energielabel kent tien klassen, van A++++ (allerzuinigst) tot G (minst zuinig). De klasse wordt bepaald aan de hand van het berekende primaire fossiele energiegebruik per vierkante meter per jaar, uitgedrukt in kWh/m²/jaar.
| Klasse | Range (kWh/m²/jaar) | Typisch bij |
|---|---|---|
| A++++ | ≤ 0 | Energie-positieve nieuwbouw met veel zonnepanelen |
| A+++ | 0 – 50 | Zeer goed geïsoleerde nieuwbouw |
| A++ | 50 – 75 | Goed geïsoleerde nieuwbouw |
| A+ | 75 – 105 | Recente nieuwbouw of grondig gerenoveerde woning |
| A | 105 – 160 | Nieuwbouw vanaf circa 2010 |
| B | 160 – 190 | Nieuwbouw uit jaren 2000, of jaren ’90 met aanpassingen |
| C | 190 – 250 | Bouw uit de jaren ’80–’90, redelijk geïsoleerd |
| D | 250 – 290 | Bouw uit de jaren ’70–’80 met basisisolatie |
| E | 290 – 335 | Oudere bouw met beperkte isolatie |
| F | 335 – 380 | Slecht geïsoleerde oudere bouw |
| G | > 380 | Zeer slecht geïsoleerd, vaak monumentaal of vooroorlogs |
De exacte grenzen zijn vastgelegd in de NTA 8800. De tabel hierboven is een indicatie — de definitieve klasse wordt door de EP-adviseur berekend.
Deze grenzen gelden voor woningbouw. Bij utiliteitsbouw — kantoren, winkels, scholen, zorggebouwen — loopt de schaal per gebruiksfunctie, en krijgt een bedrijfspand met hetzelfde verbruik per m² dus een andere letter. Voor kantoren geldt bovendien een eigen eis: zie label C voor kantoren.
Een zuiniger label betekent in de berekening minder primair fossiel energiegebruik. Wat je werkelijk betaalt hangt af van tarieven, oppervlakte, gedrag en installatie — dat rekenen wij hier niet om naar euro's.
Hoe het label er sinds mei 2026 uitziet, staat op het nieuwe energielabel.
Een ruwe schatting op basis van bouwjaar (bij standaard isolatie):
Voorbeeld: een rijtjeshuis uit 1985 zonder na-isolatie landt vaak rond D of E. Heb je in 2015 spouw en HR++ laten doen (en kun je dat bewijzen), dan kan dezelfde woning een klasse of twee hoger uitkomen.
Bouwjaar is geen label. Alleen een EP-adviseur stelt een definitief label vast. Schattingen hierboven zijn geen vervanging voor een opname.
De grootste sprongen zijn meestal te maken door:
Voor verduurzaming zijn vaak subsidies beschikbaar. Wil je maatregelen met kosten en terugverdientijd? Zie maatwerkadvies.
Voor verhuurders telt het label mee in de WWS-puntentelling. Per labelstap zijn er punten te winnen die de maximale huurprijs verhogen — en E/F/G kosten minpunten.
Wij matchen je met een EP-adviseur die het label opneemt en registreert. De klasse komt uit die berekening — niet uit onze vergelijker. Na vrijgave zie je het certificaat bij je aanvraag.
Vergelijk gecertificeerde EP-adviseurs op prijs, levertijd en beoordeling.
Energielabel aanvragenWanneer een energielabel wettelijk verplicht is
Alle momenten waarop de wet een geldig energielabel eist: verkoop, verhuur, oplevering, ingrijpende renovatie en verlenging van het huurcontract — inclusief wat er per 29 mei 2026 is veranderd.
Hoe een energielabel tot stand komt
Hoe vraag je een definitief energielabel aan? Welke stappen doorloop je, welke documenten helpen, en wat doet Vastgoedvoordeel wel en niet?