Dit is op dit moment het belangrijkste dat een particuliere verhuurder over energielabels moet weten — en tegelijk het punt waarop de meeste onjuiste stelligheid rondgaat.

Wat de regeling zou gaan eisen

De wijzigingsregeling heet wettelijke minimumenergieprestatie-eisen voor huurwoningen. De kern: huurwoningen met energielabel E, F of G moeten worden uitgefaseerd. Uiterlijk 1 januari 2029 moet een huurwoning minimaal energielabel D hebben.

Dat is een andere soort verplichting dan de labelplicht. De labelplicht zegt dat u een label moet hébben; deze eis zegt wat er op dat label moet stáán.

De status: nog niet aangenomen

De regeling ligt ter voorhang bij de Tweede en Eerste Kamer. Zij is dus nog niet vastgesteld. Het kabinet streeft ernaar de wijziging eind 2026 op te nemen.

Dit is belangrijk genoeg om te herhalen: op dit moment is er geen geldende verplichting om als verhuurder van label E, F of G af te komen. Wie u vertelt dat het al moet, loopt vooruit op de besluitvorming. Wie erop rekent dat het niet doorgaat, neemt een risico met een deadline die dan snel dichtbij komt.

Wat er aan subsidie tegenover staat

Voor de verduurzaming die hiervoor nodig is, is via de SVOH maximaal € 15.000 subsidie per woning beschikbaar. Er is momenteel ongeveer € 113 miljoen beschikbaar, lopend tot 2030.

Wat een verhuurder nu verstandig doet

Drie dingen, in deze volgorde:

1. Weet wat u heeft. Van welke van uw woningen is het label E, F of G — en van welke is het label verlopen, zodat u het niet eens weet? Een verlopen label betekent dat u geen vertrekpunt heeft.
2. Reken de sprong door. Van E naar D is meestal één of twee maatregelen. Van G naar D is een pakket. Dat verschil bepaalt of dit een klus voor 2028 is of een klus voor nu.
3. Tel de huurpunten mee in het rekensommetje. De minpunten voor E, F en G kosten u vandaag al huurinkomsten, los van welke deadline er komt. Bij een eengezinswoning is de stap van G naar D een verschil van 29 punten.

Wat er níét in staat

De publicatie noemt geen uitzonderingen. Of monumenten, kleine woningen of woningen met een sloopbestemming een uitzonderingspositie krijgen, is uit dit bericht niet op te maken — dat blijkt pas uit de definitieve regeling.

Dit is algemene uitleg over een voorgenomen regeling en geen juridisch advies. Wat er uiteindelijk komt te gelden, staat pas vast bij publicatie.