KennisbankReservefonds VvE: hoeveel moet erin?
Het reservefonds is wettelijk verplicht voor elke VvE. Lees hoeveel je moet reserveren, hoe de herbouwwaarde-norm werkt en wat er gebeurt als het fonds te laag is.
VvE zonder beheerder: kan dat?
Veel kleine VvE's beheren zichzelf, zonder professioneel beheerkantoor. Lees wanneer dat verstandig is, wat je zelf moet regelen en waar de valkuilen zitten.
Praktische checklist voor het organiseren van een Algemene Ledenvergadering (ALV) van de VvE: van uitnodiging tot notulen en stemming.
De Algemene Ledenvergadering (ALV) is het hoogste orgaan van de VvE. Hier worden besluiten genomen over begroting, onderhoud, reglementen en bestuur. Als bestuurder organiseer je minimaal één ALV per jaar. Dit is de checklist.
Niet elk besluit vereist dezelfde meerderheid. De splitsingsakte bepaalt de regels, maar de standaardregeling is:
| Type besluit | Quorum | Meerderheid |
|---|---|---|
| Gewoon besluit (begroting, onderhoud) | 50% + 1 van de stemmen aanwezig | Gewone meerderheid |
| Wijziging huishoudelijk reglement | 50% + 1 van de stemmen aanwezig | Tweederde meerderheid |
| Wijziging splitsingsakte | Alle eigenaren | Unaniem (of 80% via de rechter) |
| Ontslag bestuurder | 50% + 1 van de stemmen aanwezig | Gewone meerderheid |
Stemmen wegen mee op basis van het breukdeel. Een appartement met breukdeel 1/4 heeft meer stemgewicht dan een appartement met breukdeel 1/8.
Als het quorum niet gehaald wordt, mag je een tweede vergadering uitschrijven (minimaal 2 weken later). In de tweede vergadering geldt geen quorumeis — de aanwezige stemmen beslissen.
Eigenaren die niet aanwezig kunnen zijn mogen een volmacht geven aan een andere eigenaar of aan een derde. De volmacht is schriftelijk en geldt voor de specifieke vergadering.
De gevolmachtigde stemt namens de afwezige eigenaar. Het stemgewicht van de afwezige telt mee bij het quorum en bij de stemming.
Digitaal vergaderen is toegestaan als de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement het niet verbiedt. In de praktijk vergaderen veel kleine VvE's via videobellen.
Met VvE-beheer van Vastgoedvoordeel plan je de ALV, stel je de agenda op, houd je de presentielijst bij (met volmacht) en stem je gewogen op basis van breukdelen. Quorum en meerderheidseis worden automatisch gecontroleerd.
Reservefonds VvE: hoeveel moet erin?
Het reservefonds is wettelijk verplicht voor elke VvE. Lees hoeveel je moet reserveren, hoe de herbouwwaarde-norm werkt en wat er gebeurt als het fonds te laag is.
VvE zonder beheerder: kan dat?
Veel kleine VvE's beheren zichzelf, zonder professioneel beheerkantoor. Lees wanneer dat verstandig is, wat je zelf moet regelen en waar de valkuilen zitten.