VvE oprichten: stap-voor-stap handleiding
Hoe richt je een Vereniging van Eigenaren op? Van splitsingsakte tot KvK, bestuur, bankrekening, reservefonds en eerste ALV — wat je als bestuurder moet regelen.
ALV organiseren: checklist voor VvE-bestuurders
Praktische checklist voor de Algemene Ledenvergadering: uitnodiging, quorum, volmacht, stemming en notulen — plus hoe je dat vastlegt in VvE-beheer.
Het reservefonds is wettelijk verplicht. Lees hoe de 0,5%-herbouwwaarde-norm werkt, wat een MJOP is, waar het geld staat en hoe je dat in VvE-beheer bijhoudt.
Elke VvE in Nederland is wettelijk verplicht om een reservefonds aan te houden voor groot onderhoud en onvoorziene kosten. Maar hoeveel moet erin? En wat als het fonds te laag is?
Dak, gevel, kozijnen, leidingen of lift: die kosten komen niet elk jaar, maar als ze komen zijn ze hoog. Het reservefonds voorkomt dat eigenaren bij groot onderhoud ineens duizenden euro's moeten bijleggen.
Zonder voldoende reserve:
Sinds 2008 is het reservefonds verplicht (artikel 5:126 BW). Sinds 2018 zijn er twee opties:
De eenvoudigste route. Je reserveert elk jaar minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. De herbouwwaarde is wat het kost om het gebouw opnieuw te bouwen (exclusief grond).
Voorbeeld: herbouwwaarde € 800.000 → minimaal € 4.000 per jaar. Bij 8 appartementen is dat € 500 per appartement per jaar, oftewel circa € 42 per maand bovenop de reguliere bijdrage.
De herbouwwaarde staat meestal op de opstalverzekeringspolis. Geen polis? Schakel een taxateur in.
Een planning van verwachte onderhoudskosten voor de komende 10–20 jaar, vaak opgesteld door een bouwkundig adviseur. Nauwkeuriger dan de 0,5%-norm, maar duurder om op te stellen en periodiek te actualiseren.
De wet schrijft vooral de jaarlijkse dotatie (of MJOP-route) voor, niet één vast minimumsaldo. Als vuistregel (indicatief):
| Gebouwtype | Streefbedrag per appartement |
|---|---|
| Nieuwbouw (jonger dan 10 jaar) | € 2.000 – € 5.000 |
| Middelbouw (10–30 jaar) | € 5.000 – € 15.000 |
| Oudbouw (ouder dan 30 jaar) | € 10.000 – € 25.000 |
Hangt af van staat, eerdere renovaties en gemeenschappelijke voorzieningen.
Het reservefonds hoort op een aparte bankrekening op naam van de VvE — niet op de lopende rekening en niet privé bij de penningmeester. Besteding gebeurt met instemming van de vergadering volgens jullie reglement.
Een te laag reservefonds kan de verkoopbaarheid van appartementen raken. Kopers en hypotheekverstrekkers kijken vaak mee.
Op het Overzicht zie je de kaart Reservefonds: huidig saldo, Norm (0,5%/jaar) en of je voldoet aan de wettelijke jaarnorm.
Er is (nog) geen volledige MJOP-module in de omgeving — wel de normtoets en handmatige mutaties.
Leden, financiën, vergaderingen en meldingen in één omgeving. 60 dagen gratis.
VvE-beheer software bekijkenVvE oprichten: stap-voor-stap handleiding
Hoe richt je een Vereniging van Eigenaren op? Van splitsingsakte tot KvK, bestuur, bankrekening, reservefonds en eerste ALV — wat je als bestuurder moet regelen.
ALV organiseren: checklist voor VvE-bestuurders
Praktische checklist voor de Algemene Ledenvergadering: uitnodiging, quorum, volmacht, stemming en notulen — plus hoe je dat vastlegt in VvE-beheer.