WWS-rubrieken
Hoe wordt de WOZ-waarde omgerekend naar WWS-punten, inclusief de 33%-cap?
De WOZ-waarde wordt via een vaste formule omgezet naar punten. Bij hoge waarden in gewilde gebieden voorkomt een cap dat de WOZ het totaal domineert.
Twee onderdelen worden opgeteld en afgerond op 0,25 punt:
WOZ-waarde ÷ bedrag-IWOZ-waarde ÷ (bedrag-II × oppervlakte)De deelbedragen wijzigen jaarlijks met de peildatum; de tool gebruikt altijd de bedragen van jouw WWS-versie.
Afgerond op hele m²:
Boven de liberalisatiegrens (vanaf 187 punten onder de Wet betaalbare huur; eerder vanaf 143) mogen WOZ-punten niet meer dan 33% van het totaal zijn. Wordt die grens overschreden, dan worden de WOZ-punten naar beneden bijgesteld.
Onder die grens geldt de cap niet — daar mag WOZ een groter aandeel zijn.
Je vindt de WOZ-waarde op de jaarlijkse beschikking van de gemeente. In de tool wordt die waar mogelijk automatisch opgehaald — controleer of het de juiste peildatum is.
Rubriek 11, Bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw).
Tel de punten van uw woning en zie direct wat u maximaal mag vragen.
Maximale huurprijs berekenen