WWS-rubrieken
Overzicht van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) na de Wet betaalbare huur: de twaalf rubrieken die samen het puntenaantal en de maximale huurprijs bepalen.
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs voor een woning. Elke woning krijgt punten op basis van twaalf rubrieken; het totaal bepaalt de maximale kale huur en het segment (sociaal, middenhuur of vrije sector).
De regels staan in het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw), Bijlage I, zoals gewijzigd door de Wet betaalbare huur (2024), en in het beleidsboek van de Huurcommissie.
| Rubriek | Categorie | Wat telt mee |
|---|---|---|
| 1 | Oppervlakte | Gebruiksoppervlakte vertrekken volgens NEN 2580 |
| 2 | Overige ruimten | Bergruimte, zolder, kelder en andere bijruimten |
| 3 | Verwarming en verkoeling | Verwarmde vertrekken, verwarmde bijruimten en koeling |
| 4 | Energie | Energielabel (of bouwjaar als alternatief) |
| 5 | Keuken | Aanrechtlengte + apparatuur |
| 6 | Sanitair | Toilet, wastafel, douche en bad |
| 7 | Woonvoorzieningen | Aanpassingen voor mensen met een handicap |
| 8 | Buitenruimte | Privé-balkon, tuin, dakterras of loggia |
| 9 | Gemeenschappelijke ruimten | Gedeelde ruimten, verdeeld over de adressen |
| 10 | Parkeerruimten | Gemeenschappelijke parkeerplaatsen en laadpalen |
| 11 | WOZ-waarde | WOZ-formule met 33%-cap waar die geldt |
| 12 | Bijzondere voorzieningen | Aanbelfunctie, privé-laadpalen, zorgwoning |
Per rubriek staat een artikel met de telregels, een voorbeeld en wat de puntentelling in de tool wél of niet doet.
Onderhoudsgebreken horen niet bij deze twaalf rubrieken. Ernstige gebreken kunnen via de Huurcommissie tot een tijdelijke huurverlaging leiden — dat is een aparte procedure, geen aftrek in de puntentelling. Zie Onderhoudsgebreken.
Onze WWS-puntentelling berekent het puntenaantal op basis van de gegevens die je invoert. De huurprijstabel laat per periode zien wat de maximale huur is bij een gegeven puntenaantal.
Voor context over de Wet betaalbare huur, zie WWS-puntentelling en de veelgestelde vragen.
Tel de punten van uw woning en zie direct wat u maximaal mag vragen.
Maximale huurprijs berekenen