WOZ-waarde (Rubriek 9)
Hoe wordt de WOZ-waarde omgerekend naar punten in het WWS?
WOZ-waarde (Rubriek 9)
De WOZ-waarde is een belangrijke component van de puntentelling. De punten worden berekend via een formule die zowel de absolute WOZ-waarde als de waarde per vierkante meter meeneemt.
Hoe werkt de berekening?
De WOZ-punten worden berekend via een formule met twee onderdelen:
- WOZ-deel -- Een deel van de punten wordt bepaald door de totale WOZ-waarde te delen door een vastgesteld bedrag.
- Oppervlakte-deel -- Een deel wordt bepaald door de WOZ-waarde per vierkante meter te berekenen en te delen door een vastgesteld bedrag.
Beide onderdelen worden opgeteld tot het totale WOZ-puntenaantal. De exacte formule en deelbedragen zijn vastgelegd in de regelgeving en kunnen per versie varieren.
Wat telt mee?
- De WOZ-waarde uit de meest recente beschikking van de gemeente
- De oppervlakte van de woning (voor het oppervlakte-deel van de formule)
Wat telt NIET mee?
- WOZ-waarde van eerdere jaren (tenzij die van toepassing is op de peildatum)
- Taxatiewaarde (alleen de officiele WOZ-waarde geldt)
- WOZ-waarde van bijgebouwen die niet bij de woning horen
U vindt de WOZ-waarde op de WOZ-beschikking van uw gemeente. Deze wordt jaarlijks verstuurd, meestal in februari of maart. Gebruik de waarde die geldt op de peildatum van de berekening.
Tips
- Controleer of de WOZ-waarde correct is. U kunt bezwaar maken bij de gemeente als u denkt dat de waarde te hoog of te laag is.
- Een lagere WOZ-waarde leidt tot minder punten en dus een lagere maximale huur.
- Een hogere WOZ-waarde leidt tot meer punten, maar ook een hogere maximale huur.
Wettelijke basis
Rubriek 9, Bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw).