WWS puntentelling — de negen rubrieken
Overzicht van het Woningwaarderingsstelsel (WWS): de negen rubrieken die samen het puntenaantal en de maximale huurprijs bepalen. Voor sociale, midden- en vrije sector.
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs voor een woning. Elke woning krijgt punten op basis van negen rubrieken; het totaal aantal punten bepaalt de maximale kale huur en het segment (sociaal, middenhuur of vrije sector).
De regels zijn vastgelegd in het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw), Bijlage I.
De negen rubrieken
| Rubriek | Categorie | Wat telt mee |
|---|---|---|
| 1 | Oppervlakte | Gebruiksoppervlakte wonen (GBO) volgens NEN 2580 |
| 2 | Overige ruimten | Bergruimte, zolder, kelder en andere bijruimten |
| 3 | Energie | Energielabel of bouwjaar als alternatief |
| 4 | Keuken | Aanrechtblad en kwaliteit van de keuken |
| 5 | Sanitair | Toilet, wastafel, douche en bad |
| 6 | Buitenruimte | Balkon, tuin, terras en loggia |
| 7 | Gemeenschappelijk | Gedeelde ruimten en voorzieningen |
| 8 | Onderhoud | Gebreken en onderhoudsachterstand |
| 9 | WOZ-waarde | WOZ-waarde en oppervlakte-component |
Per rubriek is er een gedetailleerd artikel met alle telregels en bijzondere situaties — klik op een categorie hierboven voor de details.
Hoe werkt het?
- Punten tellen — elke rubriek levert een aantal punten op basis van de kenmerken van de woning.
- Totaal optellen — het totaal van alle rubrieken bepaalt het puntenaantal.
- Maximale huur bepalen — het puntenaantal wordt vertaald naar een maximale huurprijs via de huurprijstabel.
- Segment bepalen — op basis van het puntenaantal valt de woning in het sociale, midden- of vrije segment.
Belangrijk om te weten
- De puntentelling is gebaseerd op de peildatum van de berekening (vaak de ingangsdatum van het huurcontract).
- Verschillende versies van de regelgeving kunnen gelden afhankelijk van de contractdatum.
- De WOZ-waarde wordt omgerekend naar punten via een formule, met een cap zodat WOZ-punten niet meer dan 33% van het totaal aantal punten uitmaken.
Bekijk uw woning
Onze Huurprijscheck berekent automatisch het juiste puntenaantal op basis van de gegevens die u invoert. De huurprijstabel laat per periode zien wat de maximale huurprijs is bij een gegeven puntenaantal.
Voor algemene context over huurrecht en de Wet betaalbare huur, zie de Huurprijscheck-pillar en de veelgestelde vragen.