Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is het puntensysteem waarmee de overheid bepaalt welke huurprijs verhuurders maximaal mogen vragen. Deze pagina legt uit hoe dat stelsel werkt.

Wilt u het meteen voor een woning uitrekenen? Bereken de maximale huurprijs met de Huurprijscheck →

Voor wie is dit relevant?

• Huurders die willen weten of ze niet te veel huur betalen.
• Verhuurders die een nieuw contract opstellen en moeten voldoen aan de Wet betaalbare huur (verplicht puntenoverzicht).
• Vastgoedbeleggers die de maximale opbrengst van een object willen inschatten.
• Makelaars en taxateurs die een puntentelling nodig hebben voor advies of dossier.

Wat is de Wet betaalbare huur?

De Wet betaalbare huur (Wbh) is op 1 juli 2024 ingegaan. Deze wet introduceert een middenhuur-segment: woningen met 144 tot en met 186 punten hebben nu een maximale huurprijs. Voorheen vielen deze in de vrije sector. Sinds de invoering is het WWS dwingend voor alle woningen tot en met 186 punten.

Drie segmenten

De exacte grenzen en bedragen worden jaarlijks geïndexeerd, meestal per 1 januari.

Hoe werkt het puntensysteem?

Het WWS kent punten toe op basis van negen rubrieken. Het totaal bepaalt het segment en de maximale huurprijs.

Lees de volledige WWS puntentelling →

Onze tools en diensten

• Huurprijscheck — vul het adres en de objectkenmerken in en zie direct de maximale huurprijs.
• Huurprijstabel — interactieve tabel met alle puntentotaal-naar-huurprijs combinaties per periode.
• Dashboard voor verhuurders — beheer meerdere woningen, exporteer puntentellingen voor in het huurcontract.
• Huurprijscheck Free en Pro — bekijk welke functies gratis zijn en wat Pro toevoegt.

Veelgestelde vragen

Bekijk de veelgestelde vragen over huurprijzen, WWS en de Wet betaalbare huur →

Vragen over uw situatie?

Twijfelt u of een specifieke situatie wel of niet meetelt? Neem contact op — onze huurrechtspecialisten denken graag mee.