Veelgestelde vragen — Huurprijscheck
Antwoorden op veelgestelde vragen over huurprijzen, het Woningwaarderingsstelsel (WWS), de Wet betaalbare huur en de Huurcommissie.
Antwoorden op veelgestelde vragen over huurprijzen, het Woningwaarderingsstelsel en de Wet betaalbare huur. Staat uw vraag er niet tussen? Neem contact op of bekijk de huurprijstabel.
Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Het WWS is een puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald. Het systeem kent punten toe op basis van negen categorieën, waaronder oppervlakte, energielabel, keuken, sanitair en WOZ-waarde. Het totaal bepaalt in welke sector uw woning valt en wat de maximale huurprijs is.
Wat is de Wet betaalbare huur?
De Wet betaalbare huur (Wbh) is op 1 juli 2024 ingegaan. Deze wet introduceert een middenhuur-segment: woningen met 144 tot en met 186 punten hebben nu een maximale huurprijs. Voorheen vielen deze in de vrije sector.
Wanneer val ik in de sociale sector?
U valt in de sociale sector als uw woning 143 punten of minder heeft. De maximale huurprijs is per 1 januari 2026 € 932,93 per maand. De exacte grens en het bedrag verschillen per periode.
Hoe werkt de WOZ-cap?
De WOZ-waarde wordt omgerekend naar punten via een formule. De cap zorgt ervoor dat de WOZ-punten niet meer dan 33% van het totaal aantal punten uitmaken, zodat een hoge WOZ-waarde het totaal niet disproportioneel beïnvloedt.
Wat als mijn huur hoger is dan de maximale huurprijs?
U kunt een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Huurcommissie. Zij beoordelen de punten van uw woning en doen een uitspraak over de maximale huurprijs.
Geldt het WWS ook voor de vrije sector?
Sinds de Wet betaalbare huur is het WWS dwingend voor alle woningen tot en met 186 punten. Woningen met 187+ punten vallen in de vrije sector. De verhuurder moet bij een nieuw contract een puntentelling bijvoegen.
Hoe vaak veranderen de huurprijstabellen?
De tabellen worden jaarlijks geïndexeerd, meestal per 1 januari. Daarnaast kunnen er per 1 juli beleidswijzigingen zijn. Onze huurprijstabel heeft alle periodes sinds 2023.
Wat als ik geen energielabel heb?
Zonder geldig definitief energielabel wordt het bouwjaar gebruikt als vervanging voor de puntentelling. Een goed label levert doorgaans significant meer punten op.
Vragen over uw situatie?
Neem contact op of bekijk de huurprijstabel voor concrete bedragen per puntenaantal.
Huurprijscheck
Bereken de maximale huurprijs van een woning via het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en de Wet betaalbare huur. Inzicht in punten, segmenten en huurprijstabellen.
WWS puntentelling — de negen rubrieken
Overzicht van het Woningwaarderingsstelsel (WWS): de negen rubrieken die samen het puntenaantal en de maximale huurprijs bepalen. Voor sociale, midden- en vrije sector.