KennisbankHoe worden punten voor buitenruimte zoals balkon, tuin en terras berekend?
Een privé buitenruimte zoals een balkon, tuin of dakterras levert punten op op basis van het type én de oppervlakte. Er geldt een maximum aantal punten — en zonder enige privé-buitenruimte krijgt de woning juist 5 minpunten.
De waardering bestaat uit twee delen:
Het totaal wordt afgerond op 0,25 punt en gecapped op het wettelijk maximum. Ook bij hele grote tuinen krijg je nooit meer punten dan dit plafond.
Heeft de woning helemaal geen privé-buitenruimte (geen balkon, geen tuin, geen dakterras, geen loggia)? Dan worden er 5 minpunten toegekend conform het beleidsboek van de Huurcommissie. Een gemeenschappelijke buitenruimte (zoals een complex-tuin) kan dit aftrek voorkomen.
Het type buitenruimte (balkon, tuin, dakterras of loggia) heeft een eigen basispunten-tarief. Daarbovenop telt de oppervlakte mee tegen een vast bedrag per m². Vergeet niet de buitenruimte aan te kruisen — anders krijgt het pand 5 minpunten als "geen buitenruimte".
Rubriek 7, Bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw), zoals gewijzigd door de Wet betaalbare huur (2024).