KennisbankHoe wordt de WOZ-waarde omgerekend naar punten in het WWS?
De WOZ-waarde is een belangrijke component van de puntentelling. De punten worden berekend via een formule met twee onderdelen — eentje op basis van de absolute WOZ-waarde en eentje op basis van de waarde per vierkante meter.
De WOZ-punten worden berekend via twee onderdelen die worden opgeteld:
WOZ-waarde ÷ onderdeel-I-bedragWOZ-waarde ÷ (onderdeel-II-bedrag × oppervlakte)Het totaal wordt afgerond op 0,25 punt. De deelbedragen onderdeel-I en onderdeel-II worden jaarlijks aangepast aan de inflatie en zijn opgenomen in de actieve WWS-versie.
Voor onderdeel II wordt de oppervlakte als volgt opgeteld (afgerond op hele m²):
De WOZ-punten mogen niet meer dan 33% van het totaal aantal punten bedragen. Wordt deze grens overschreden, dan worden de WOZ-punten naar beneden bijgesteld tot precies 33% van het totaal.
Deze cap voorkomt dat dure woningen in gewilde gebieden onevenredig veel punten via de WOZ krijgen.
Heeft u geen recente WOZ-beschikking? Dan past de Huurcommissie de wettelijke minimumwaarde toe als vervanging. Dit kan ook gebruikt worden bij nieuwbouw waar nog geen WOZ-waarde voor is afgegeven.
Een taxatierapport van een Register-Taxateur kan de WOZ-waarde vervangen — geef de getaxeerde waarde dan in als WOZ-waarde.
U vindt de WOZ-waarde op de WOZ-beschikking van uw gemeente. Deze wordt jaarlijks verstuurd, meestal in februari of maart. Gebruik de waarde die geldt op de peildatum van de berekening.
Rubriek 11, Bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw), zoals gewijzigd door de Wet betaalbare huur (2024).