WOZ-bezwaar

De dienst WOZ-bezwaar helpt u om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde van uw woning of vastgoed. Een onjuiste WOZ-waarde werkt jarenlang door op de OZB, het eigenwoningforfait, watersysteemheffing en eventuele schenk- of erfbelasting.

Wanneer is bezwaar zinvol?

De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door uw gemeente. Bezwaar is vaak kansrijk als één of meer van de volgende situaties spelen:

• De referentiepanden waarmee uw woning is vergeleken wijken sterk af in oppervlakte, bouwjaar of ligging.
• De objectkenmerken in het taxatieverslag kloppen niet (bijvoorbeeld een verkeerde oppervlakte, woningtype of bouwjaar).
• Er is sprake van achterstallig onderhoud of bouwkundige beperkingen waar de gemeente onvoldoende rekening mee houdt.
• De WOZ-waarde stijgt sneller dan vergelijkbare verkopen in de buurt of de Funda-prijsindex.

U heeft 6 weken vanaf de dagtekening van de WOZ-beschikking om bezwaar te maken. Na die termijn is alleen een ambtshalve verzoek mogelijk, met minder juridische waarborgen.

Hoe werkt het?

Stap 1: Aanvraag indienen

1. Ga naar vastgoedvoordeel.com/woz-bezwaar.
2. Vul het formulier in: voor- en achternaam, e-mailadres, telefoonnummer (optioneel), postcode en huisnummer. Bij een aanvraag namens een bedrijf vinkt u de optie "namens een bedrijf of organisatie" aan.
3. Ga akkoord met de voorwaarden en de no-cure-no-pay tarieven.
4. Klik op Bezwaar aanvragen.

Bij een nieuwe e-mail wordt automatisch een account voor u aangemaakt — u ontvangt een verificatiecode per e-mail. Heeft u al een account, dan logt u direct in.

Stap 2: Automatische kansrijkheidscheck

Direct na de aanvraag haalt ons systeem de WOZ-waarde op via openbare bronnen en berekent de geschatte besparing op basis van het gemiddelde OZB-tarief en de gemiddelde verlaging die we in vergelijkbare zaken realiseren.

• Lijkt het kansrijk? U ontvangt direct een e-mail met een link om de machtiging online te tekenen.
• Lijkt het minder kansrijk of is de WOZ niet openbaar? Een specialist beoordeelt uw zaak handmatig en neemt binnen één werkdag contact op.

Stap 3: Machtiging tekenen

Om bezwaar in te dienen hebben we een ondertekende machtiging van u nodig. U tekent deze online — geen post, geen handtekening op papier.

1. Klik op de link uit de e-mail (of ga naar uw dashboard → WOZ-bezwaar → uw aanvraag → Machtiging tekenen).
2. Controleer de gegevens: object, belastingjaar, belanghebbende en ondertekenaar.
3. Lees de machtigingstekst en bevestig met de checkbox dat u akkoord bent.
4. Klik op Akkoord en machtiging tekenen.

Uw IP-adres en het tijdstip worden geregistreerd als bewijs van ondertekening.

Stap 4: Documenten uploaden

Voor de inhoudelijke onderbouwing uploadt u uw WOZ-beschikking in het dashboard. Heeft u ook het taxatieverslag van de gemeente? Dat versterkt de onderbouwing en kunt u eveneens uploaden.

Onze specialisten beoordelen de stukken en gebruiken AI-extractie om feiten zoals vastgestelde waarde, peildatum, oppervlakte en objectkenmerken automatisch over te nemen.

Stap 5: Wij dienen bezwaar in

Onze specialisten stellen het bezwaarschrift op met onderbouwing uit referentiepanden, eventuele afwijkende objectkenmerken en concrete waardedrukkende factoren. Het bezwaar wordt binnen de wettelijke termijn ingediend bij uw gemeente of de belastingsamenwerking.

In uw dashboard ziet u de status:

• Bezwaar ingediend — bij de gemeente afgegeven.
• Wachten op aanvulling — gemeente heeft een herstelverzoek gestuurd; we vullen de stukken aan.
• Uitspraak ontvangen — gemeente heeft beslist (gegrond, deels gegrond, ongegrond, niet-ontvankelijk of ingetrokken).

Stap 6: Uitspraak en facturatie

De gemeente heeft tot 31 december van het belastingjaar om te beslissen, in de praktijk meestal binnen drie tot zes maanden.

• Gegrond of deels gegrond — uw WOZ-waarde wordt verlaagd, te veel betaalde OZB en gerelateerde heffingen worden door de gemeente verrekend, en u ontvangt van ons een factuur (Mollie-betaalverzoek per e-mail).
• Ongegrond, niet-ontvankelijk of ingetrokken — geen kosten voor u.

Prijsstructuur

Wij werken volledig op no-cure-no-pay basis. Drie tarieven, allemaal alleen verschuldigd bij gegrond of deels gegrond bezwaar:

We stemmen vooraf altijd met u af voordat we naar een hoger tarief overgaan. U beslist zelf of u akkoord gaat met een hoorzitting of taxatie.

Goed om te weten

• No-cure-no-pay is écht no-cure-no-pay. Bij ongegrond bezwaar of niet-ontvankelijk: geen kosten. Wij dragen het risico van de procedure.
• Geen procentuele succesfee. Veel andere bureaus rekenen 25 tot 50 procent van uw besparing als fee. Onze vaste tarieven zijn in vrijwel alle gevallen aanzienlijk goedkoper.
• Een eventuele proceskostenvergoeding van de gemeente komt toe aan Vastgoedvoordeel. Dit staat in de machtigingstekst.
• De analyse op de aanvraagpagina is een indicatie op basis van publieke gegevens. De definitieve beoordeling volgt na ontvangst van uw beschikking.
• Voor bedrijfspanden, beleggingsobjecten en VVE-objecten kunt u ook bezwaar maken. Voor huurders gelden andere regels — neem contact op om uw situatie te bespreken.

Meer informatie

• Vergelijking met andere bureaus en veelgestelde vragen: vastgoedvoordeel.com/woz-bezwaar.
• Vragen over uw specifieke situatie? Neem contact op of mail naar info@vastgoedvoordeel.com.